1.37 %
Beursvisie
Lees meer
DE GOLDEN CROSSES BELEGGINGSMETHODE
Lees meer
Grafiek van de dag
Lees meer

Grafiek van de dag


Wereldwijde vastgoedbeleggers moeten het niet hebben van koerswinst




De beleggers in wereldwijd vastgoed lopen vandaag waarschijnlijk bij het slot tegen een officiële dead cross aan. Opnieuw waarschuwt onze risico-indicator voor een verhoogde kans op een fase van nieuwe koersdalingen. Omdat onze benchmark (de iShares Developed Markets Property Yield ETF) meer dan 3 aaneengesloten beursdagen onder het 200-daags voortschrijdend gemiddelde heeft genoteerd als laatste koers serie, is de kans groot dat de opleving van de laatste 2 beursweken de klassieke pullback beweging is. Koersen veren vaak nog terug naar de rode lijn, alvorens de dalende trend definitief wordt ingezet. Ten opzichte van 12 maanden geleden, is er geen koerswinst.



Maar het zijwaartse proces is al veel langer aan de gang. De huidige beurskoers is bijna gelijk aan die van 4 jaar geleden. Geen enkele koerswinst dus voor de wereldwijde vastgoedbelegger die koos voor onze benchmark. Deze zijwaartse trend zorgt voor de nodige valse signalen. Golden- en dead crosses wisselen elkaar af zonder dat zij lange termijn trends signaleren. Navigeren op basis van onze risico-indicator leverde veel ruis op. Wij blijven benadrukken dat de risico-indicator slechts een hulpmiddel is en nooit leidend mag zijn. Fundamenteel zien wij al 3 jaar weinig opwaarts potentieel voor vastgoed. De huidige conjunctuurcyclus weet dit keer zijn neergang lang uit te stellen, daardoor is onze timing achteraf gezien ongelukkig. Wij voorzien immers al geruime tijd een correctie, maar de echte neergang blijft vooralsnog uit.



In tegenstelling tot wat de koersgrafiek van de iShares Developed Markets Property Yield ETF doet veronderstellen, is het rendement volgens de database van Morningstar helemaal niet zo slecht. De koersverliezen van de afgelopen 2 jaar waren mild, omdat zij bijna helemaal werden gecompenseerd door het dividend. 2015 en 2016 hadden zelfs een mooie plus. Dit werd achteraf vooral veroorzaakt door de koers sprint aan het begin van 2015, wat een continuatie was van het superjaar 2014. De buy-and-hold belegger kon geannualiseerde rendementen overleggen waar de spaarder enkel maar van kan dromen. Over de afgelopen 10 jaar is het rendement zelfs 12,37% op jaarbasis! Uiteraard is dit mooie cijfer te danken omdat de kredietcrisis c.q. vastgoedcrisis toen bijna was afgelopen. Begin maart 2009 was het dieptepunt van de crisis, ook voor de iShares Developed Markets Property Yield ETF. Rendementen van boven de 12% op jaarbasis zijn ongekend. Veel van deze stijging is te danken geweest aan het beleid van de centrale bankiers. De vastgoedbeleggers hebben hier weer ten volle van geprofiteerd. Net zoals ze dat ook deden toen centrale bankiers ingrepen tijdens de ICT-crisis aan het begin van deze eeuw. 2019 zal het jaar worden waarop de centrale bankiers de zijwieltjes weer weghalen. De vastgoedbelegger staat weer op eigen benen en wordt per saldo niet meer geholpen. Het huidige dividendrendement, uitgaande van onveranderde uitkeringen, bedraagt 3,80%. Relatief aantrekkelijk ten opzichte van de spaarrente, maar ook niet extreem aantrekkelijk wanneer de marktuitdagingen groter worden.



Voor de historie van onze Grafieken van de Dag, dient u te beschikken over een (proef)abonnement.

nu aanmelden voor proefabonnement

AGENDA

  • 24 januari 2019 Amsterdam

    Bijeenkomst T. Rowe Price: is uw portefeuille klaar voor 2025?

    Lees meer
  • 5 februari 2019 Made

    Besloten beleggingscursus

    Lees meer
  • 18 februari 2019 Golfclub Landgoed Bergvliet, Oosterhout

    Lezing Geld (r)evolutie, de strijd om de wereldmacht

    Lees meer
  • 25 februari 2019 Gemeente Drimmelen

    Avondcursus beleggen. OPEN INSCHRIJVING

    Lees meer
  • 11 maart 2019 Gemeente Drimmelen

    Avondcursus beleggen. OPEN INSCHRIJVING

    Lees meer
  • Alles weergeven

NIEUWS

  • 11 januari 2019

    NIEUWE SELECTIELIJST FONDSEN & TRACKERS

    Lees meer
  • 8 januari 2019

    Lezing Geld (r)evolutie open voor inschrijving

    Lees meer
  • 7 januari 2019

    NIEUWE STARTDATA BELEGGINGSCURSUS

    Lees meer
  • 27 december 2018

    Kanshebbers 2019

    Lees meer
  • 20 november 2018

    Black Friday: 50% korting op Beursvisie

    Lees meer
  • Alles weergeven

Twitter